Hiobsbotschaft vom Erdbauer & Baustopp!

Bauen ist anstrengend... man ist permanent damit beschäftigt Kosten abzuwenden. Wer das nicht kann oder will, sollte meiner Meinung nach nicht bauen.

Kurz vor dem Wochenende erhielten wir einen Anruf unserer Erdbaufirma. Diese hat mich auf zwei schlechte Nachrichten vorbereitet.

1) "Wir haben uns hinsichtlich der kalkulierten Mengen leider um 100% verschätzt"! (dies allein bedeutet Mehrkosten von ca. 10.000 EUR). Schwer zu glauben, wie man sich ernsthaft um 100% verschätzen kann.

2) "Die Auswertung der Bodenanalyse ist nun da und Sie werden sich nicht freuen" (Anmerkung: Diese Bodenanalyse ist verpflichtend, wenn man Erde wegfahren lassen möchte um diese auf einer Deponie zu entsorgen. Hier gibt es verschiedene Kategorien für verschiedene Bodenklassen (Z0, Z1, Z1.2, Z2 usw.)).
Nach der nun zunächst vorliegenden Bodenanalyse handelt es sich um keinen Standardboden, der Grund liegt laut Gutachten nicht an irgendeinem Schadstoff sondern an einem zu geringen ph-Wert (6,0 statt 6,5). Ein absoluter Grenzfall, da extrem knapp. Durch die nun vorliegende Analyse sollten Mehrkosten von über 30.000 EUR von uns getragen werden. Anzumerken ist, dass das Gutachten durch die Erdbaufirma selbst in Auftrag gegeben wurde (dies war wahrscheinlich kein schlauer Schachzug von uns, wurde aber bis dahin nicht wirklich problematisiert).

3) "Sie müssen sich "JETZT" am Telefon entscheiden. JA oder BAUSTOPP mit allen Folgekosten die sonst so kommen können, was Sagen Sie Herr XYZ?"
Sprichwörtlich die Pistole auf der Brust.

Meine Antwort lautete "Baustopp". Das Wochenende war dahin...

Erste Reaktion: Sauer!, da es ja schließlich bald mit der Bodenplatte des Kellers weitergehen sollte. Zunächst wurden im Eiltempo sämtliche Alternativen ausgelotet.

- neue Bodenanalyse?
- alles Erde auf dem Grundstück horten?
- jemanden günstigeren finden?

Problem. Die Termine mit der Kellerfirma waren fest vereinbart, so dass eine neue Bodenanalyse nicht so schnell zu realisieren sein würde. Kurzfristig (seriöse, vernünftige & gute) Leute in der Baubranche zu finden... hier muss ich nicht weiter ausholen, in Zeiten des Baubooms schwierig.

Das ganze Wochenende damit verbracht zu telefonieren und mich mit verschiedenen Personen bei der Baustelle zu treffen. Aber es brachte alles nichts, zumindest keine bessere bzw. schnelle Lösung.

Die Erde auf dem Grundstück zu horten... schwierig, bei den großen Massen. Es wären ca. 30-35 LKW Ladungen die auf dem Grundstück bleiben würden. Dies müsste auch noch hinten auf dem Grundstück erfolgen. Problem: Nach Fertigstellung des Hauses kommt kein LKW mehr nach hinten. Somit ist die Idee schwierig und kaum umzusetzen.

Wir haben uns letztendlich noch einmal das Gutachten zur Bodenanalyse näher angeschaut und dieses ebenfalls von ein paar uns bekannten Bausachverständigen prüfen lassen. Alle kamen zum gleichen Ergebnis. Es gibt Ungereimtheiten. Zum einen wurde lediglich nur eine Mischprobe gezogen und zum anderen aus einer tiefe von 0,5m-2,5m tiefe (es waren eher 0,5...). Ferner erfolgte keine Bohrung sondern es erfolgte eine Probe aus einem Schurf (hier sieht man niemals alle Schichten des Bodens). Gefunden wurde nichts schadhaftes im Boden außer einem zu niedrigen ph-Wert. Diese ph-Wert Auffälligkeiten sind im Mutterboden häufig anzutreffen, gerade im Bereich rund um den ersten Meter tiefe.

Somit kamen wir zu dem Schluss, einfach mal einen Schritt zurückzurudern und uns nicht unter Druck setzen zu lassen. Nach einem Tipp wurde ein neuer Gutachter mit einer neuen Bodenanalyse beauftragt. Der Gutachter kam auch direkt am nächsten Tag (also heute morgen!) und entnahm zwei Bodenproben. Das ganze wird nun 5-6 Werktage dauern. Das Bauchgefühl sagt es ist "normaler Boden". Wenn es normaler Boden ist, sparen wir viel Geld. Wenn nicht, zahlen wir etwas drauf. Die Chancen überwiegen. Das Ergebnis soll kommende Woche Dienstag bzw. Mittwoch kommen.

Somit ist jetzt erstmal Baustopp. Für die Kellerfirma und Davinci-Haus war es kein Problem (hier konnte man "noch" ohne Blessuren schieben). Das weitere Verhalten der Erdbaufirma wird noch abzuwarten sein.

Mr. L.